7月份8家头部房企合计销售额环比降24.78% 房企*状况成购房者关注点

2022-08-11 05:45:56 文章来源:网络

本文转自:证券日报

本报记者 王丽新 李正

8月8日,保利发展披露2022年7月份销售情况简报,报告期内,公司实现签约金额330.01亿元,同比减少21.72%,环比减少35.3%。

截至目前,已有8家头部房企相继发布了2022年7月份销售情况简报或未经审核的营运数据,据《证券日报》记者不完全统计,其合计实现销售额为1467.31亿元,环比减少24.78%。

鉴于此,《证券日报》记者以上述8家头部房企中的位于一线城市的楼盘为样本,经采访后发现,现在到访客户对新建住宅期房的开发商是否是头部房企、有没有债务违约等**及**务风险情况非常敏感,关注度很高,几乎每一位到访客户都会提及该问题。相对而言,在同一片区的新房竞品之间,高**评级房企旗下项目销售回款较快,比其他存在潜在**务风险的开发商卖得好。

楼市信心仍有待**

2022年7月份,除旭辉控**以外,其余7家头部房企的销售数据均出现了不同程度的下滑。具体来看,保利发展以330.01亿元的销售总额位列**,销售规模在300亿元以上的有2家,100亿元至300亿元的有4家,不足100亿元的有2家;碧桂园以301.1亿元位居第二,超过第三名70亿元。

在销售额环比变化表现方面,旭辉控**销售额环比上**19.26%,在其余7家当中,环比下滑幅度超过50%的有1家,下滑幅度在30%至40%的有3家,下滑幅度在10%至30%的有3家。保利发展、金地集团等房企下滑幅度居前。

“部分因受疫情影响累积的需求在6月份已集中释放,导致6月份成交量**较快。”同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示,在基数较高情况下,7月份,部分房企销售额出现回落。

但更重要的原因在于,房地产市场信心尚未**,购房者观望情绪较浓,加上受交付不确定**影响,购买动力不足。但这并不意味着需求消失了,所以相对而言,从整体市场表现来看,部分**较高的头部房企仍有一定的竞争力。

对此,中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示,从短期市场表现来看,今年以来,多地陆续推出楼市新政,政策利好不断释放,但政策落地效果显现尚需时间,无法在短期内快速反应在销售端;此外,受疫情反复等不利因素影响,需求端预期偏弱,导致楼市成交仍较为低迷。

“从数据上看,当前全国房地产市场仍处于深度调整阶段,但随着热点城市政策持续优化,且政策优化力度不断增强,部分城市的政策效果已初显,购房者置业预期有所好转,市场活跃度略有提升,这将带动全国市场边际改善。”刘水表示。

“金九银十”是否值得期待

8月份通常是房企摸排全集团上下供货情况,调整开盘节奏,备战“金九银十”的重要档口。

某头部房企一位营销人员向《证券日报》记者表示,目前客户到访量与上个月相比没有太大变化,且已经**到了疫情前的成交水平。集团在北京的某个新房已经转到现房销售阶段,不存在交付的不确定**。

“如果周边竞品开发商是出险房企或者有该类信息传出,客户会表现出犹豫心态。”另一位TOP10房企营销人士对《证券日报》记者表示,从这个角度看,拥有高**评级的头部房企更具备市场竞争力,回笼资金速度更快一些。对于**务盘面稳定的房企,“金九银十”是值得期待的。

在刘水看来,相比以往,今年“金九银十”成色可能有所不足,不过之前因各种不可抗力积压的购房需求有可能会逐步释放,部分重点城市的“金九银十”或将可期,其或有以下几个特征:一是城市基本面良好,有经济、产业、人口净流入的支持;二是楼市运行良好,近两年库存水平不高;三是今年曾出台过人才引进及人才购房等多种支持**政策的城市。

2021年公司实现营业**、归母净利润185、15.7亿元,同比+34%、+1255%。 公司拥有化肥,氯碱两大产业链,资源优势显著,一体化凸显成本优势,在农产品和油价上行的背景下,主要产品景气度提升,盈利能力有望提升;公司布局新能源材料、可降解塑料等新材料项目,通过和下游强强合作优化产品结构。 我们认为化肥、氯碱景气度依然较高,上调公司2022-2023年归母净利润预测至27/33亿元(原预测为26/30亿元),新增2024年归母净利润预测为36亿元,对应2022-2024年EPS预测分别为3.03/3.70/4.05元,当前**价分别对应6.2/5.1/4.7倍PE。按照2022年10倍PE,上调维持目标价至30元,维持“买入”评级。 主营产品景气度提升,公司业绩大幅增长。公司已形成化肥,氯碱化工两大核心业务,其中磷酸二铵、气头尿素的市场竞争力行业领先,聚氯乙烯、烧碱装置的盈利水平目前居于国内同行业中上游水平。公司目前拥有磷酸二铵产能126万吨;尿素产能156万吨,聚氯乙烯产能84万吨,充分受益于去年化肥和烧碱行业景气度提升,实现盈利大幅增长。2022年以来,公司主营产品延续景气态势,一季度实现**/归母净利润55/6.4亿元,同比+55%/201%。 受益于农产品景气周期,肥料高景气度将持续。由于全球农产品价格持续走强,带动农资产品景气度提升,公司主营产品磷酸二铵、尿素价格分别从年初的3780、2460元/吨上**到目前的4160、3170元/吨,延续上行态势。由于公司部分主要原料自给,充分受益于化肥产品价格上行带来的业绩增加。目前由于俄乌局势的冲击,全球的化肥供应链受到一定的影响和冲击,叠加种植需求旺盛,我们认为化肥价格仍有进一步上行的空间。 氯碱景气度回升,一体化成本优势显现。2021年10月,电石价格创下十年以来的新高,华东地区**高价格接近8000元/吨;虽然2022年以来电石价格较高点大幅回落,但仍高于历史平均价格水平。能源双控政策叠加碳中和碳达峰政策背景下,电石作为高污染高能耗行业,限电限产将进一步趋向于常态化,供应下滑以及价格持续上**将直接影响外购电石法PVC企业的利润和稳定生产,一体化电石法合成PVC企业有望受益。公司在内蒙、青海和新疆等子公司拥有电石配套,近期主营产品景气度提升,盈利能力有望提升。 新材料项目快速推进,强强合作优化产品结构。公司围绕锂电池、电子化学品、可降解塑料等领域重点布局了磷酸铁/磷酸铁锂、光引发剂、含氟材料等产品。 随着新项目的落地,公司产品结构进一步丰富,尤其是和一些下游的头部公司合作,对未来公司产品顺利导入供应链,保持稳定利润水平将有很大的帮助。

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