拜个师傅|咨询秒回、随时带看、打扫卫生……记者体验房产中介卖房

2022-08-10 16:26:32 文章来源:网络

本文转自:劳动报

谁是**了解这座城市的人?可能是穿行大街小巷、走遍每个小区楼栋的房产中介。租房、买房、卖房……人生每个阶段,他们都见证着你的努力、奋斗和喜悦。

“我觉得我不仅仅是在帮客户买房卖房,也是在帮他们找到一个家,实现他们在上海安家的心愿。”今年26岁的张顺琦是链家共康四村门店的一名房产经纪人,每一次线上咨询,30秒内响应;无论烈日高温还是刮风下雨,只要客户有需求,准时带看……入职一年半以来,她说这是辛苦却又有趣的工作,充满获得感。

劳动报记者日前就拜她为师,跟着张顺琦师傅一起带看、卖房,感受这一行的酸甜苦辣。

脑里有个数据库,你想要我就能找到

早上9点钟,记者和师傅张顺琦提前半小时到达链家门店,开启了一天的工作。“我们先把手头房源过一遍,和有看房意愿的客户需求进行匹配,再跟客户约看房时间。”

“有个客户想买套一室户的房子,你看在我们片区有这些房源。”顺琦打开链家**,进行了房源信息筛选。“我们是公房板块,一室户的房源不少。”顺琦告诉我,这一板块有20多个社区,每个小区的户型、面积、价格都有差异。“二手房就是这样,一户一价。”

“在带看之前,你要准备好带看报告,将筛选好的房源重点信息记录下来,方便客户对比。还要多准备几套房源,客户时间都比较紧张,免得一次次跑。”顺琦轻声说道。

“这套255万的房源就比较符合客户预算,你来打电话约个时间吧。”不过,由于记者事先准备不足,当客户询问房源周边配套时,有点懵了。“张**士,这套房子距离地铁站大约610米,小区附近有宝山万达和市北**院,购物、**疗都很方便。”顺琦接过电话,补充说道。

“你**次做,不熟悉很正常,像我们天天跑,闭着眼睛,脑海里都是户型图、价格、配套。”顺琦告诉记者,**毕业后她先是从事酒店管理工作,2021年下半年来到上海,成为一名房产经纪人。“我一开始的时候,压力也很大,后来师傅就带着我跑,手把手教,社区熟悉了,流程清楚了,还有各种各样的培训课程,成长很快。”顺琦告诉记者,虽然她从事这一行不**,但每个月都能开单,业绩很不错。

这与她的努力分不开。“我喜欢在小区里跑,每次带看都做个有心人,和小区保洁阿**、保安都搞好关系,脑子里面就像有个数据库,从客户角度,按照他们设定的要求**大限度内找到适合他们的房子,你想要啥样的房子我都努力找到,客户自然信任你啦!”

“张**,我帮你问好了,小区可以临时停车。天气炎热,过来路上注意安全。”在电话沟通之后,顺琦又给客户发去了一条**。

“服务要体现在每一处细节上。”顺琦认真地传授我经验。“走,我们接客户去!”

买房是大事,要比客户更能沉住气

以前看到链家经纪人总是穿着职业装,背着双肩**,记者就很好奇,他们怎么都背着这么大一个**?当顺琦拿出她的双肩**时,看到记者一脸疑惑,打趣到“来,给你开箱看看我们的带看**。”

“这是送给客户的清凉**,里面有个小风扇和一瓶水,看房是个力气活,**近又很热,客户都挺喜欢这个小礼物。”“这个**里面装的都是我们的小工具。”甲醛测试仪、分贝仪、测距仪,甚至还有防晒霜!“我们要用专业工具确保每一条信息准确,让客户安心。”此外,**里还有一次**鞋套、遮阳伞、口罩、带看报告等各种物品。

“走吧,骑上‘小电驴’出发吧!”

提前15分钟,记者和顺琦到达了**处房源。“这套总价255万,43平,一梯三户中间户,有个内天井,是钥匙房。”到达之后,顺琦居然拿出了扫把。“来吧,一起打扫下吧。”

什么?中介还要管打扫卫生?“卖家信任我们,我们要帮她维系好房屋状态,再说了,房子干净也能给客户留个好印象。”顺琦说,她大概一周来一次稍微打扫下,再帮房子通通风。

客户张**士到达后,顺琦详细介绍了这套房源的优缺点。“你别着急做决定,买房可是大事,咱多看几套,多比比再说。”

之后,记者和顺琦又带张**士看了五套一室户房源,一次次爬楼,长袖衬衫湿透了,汗顺着脖子往下流,然而客户都没有特别中意的房源。“师傅,你咋这么淡定啊。咱这次有可能白带看了。”

“白跑是常态啊,平均带看21组才会成交一组。”顺琦擦擦汗,说:“**房属于刚需人**‘上车’板块,都是举家之力,拿出所有的积蓄,所以会更加慎重。”

顺琦说:“我有一组客户,我跟了两个月,每个周末都来看房,看房**里双方父母都在,看房时还要视频直播。”“干了这一行,就更懂得房子对于客户的意义,那是家和希望,作为顾问就更不能着急,要沉住气,为他们找到**适合的房子。”

在社区“安家”,成为好邻居好朋友

“宝贝,来,你到桌子这边玩拼图。”一个四岁小**孩一直在门店玩,熟门熟路。“这是我们隔壁**子店老板儿子,一直在我们这里玩。”顺琦说,我们在社区“安家”,大家都像朋友一样,很多叔叔阿**会到我们这里休息下,喝点水,有时候来打印,借伞,就像老邻居一样。

顺琦也和客户们成为了朋友,“他们都很信任我,经常路过门店给我带杯奶茶、咖啡。”这背后是信赖的交换。“有时候凌晨四点接到客户**问我,顺琦,那套房是几楼来着?我看到会**时间回他。”“他们相信你,几**的事情,不能辜负他们的信任。”

在疫情期间,顺琦还帮客户抢菜、团购。“一位70多岁的阿**,在我手里买了房。疫情期间,我每天给她抢菜,帮她弄团购。现在经常喊我去她家吃饭,把我当孙**看。”

顺琦说,客户房子买好了、卖掉了,不是结束,而是开始,她赚到的也不只是佣金,还有更多。

本文转自:青岛**网

青岛**网7月7日讯(记者 朱颖)青岛**新限购政策出台已满一个月,然而,不少市民仍然来电咨询不少购房细节。对非本市户籍家庭的购房条件?居民在1套住房中占部分份额的,是否按其拥有1套住房计算?出售中心城区共有产权的“团结户”住房,2年内再购买住房的,是否不受拥有住房套数限制……面对市民的疑问,青岛**网联合青岛市房地产事业发展中心,为您做了全方位的购房政策梳理,供您参考。另外,如果您在买房路上还有其他疑问,可拨打82870000,青岛**网记者将继续为您答疑解惑。

市民购房疑问解答整理

1、我市还继续执行限购政策吗?

答:在中心城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道)继续执行限购政策,本市户籍居民家庭限购2套住房,符合条件的非本市户籍居民家庭限购1套住房。其他区域为非限购区域,不限制购买住房套数。

2、非本市户籍居民家庭符合什么条件可以在中心城区购买住房?

答:在中心城区无住房的非本市户籍居民家庭,能够提供12个月及以上本市个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的,可在中心城区购买1套住房。

3、在非限购区域拥有的住房是否计入限购住房套数?

答:在非限购区域拥有住房不计入居民家庭拥有住房套数,居民家庭拥有住房套数以购买住房时在中心城区已办理合同网签备案和产权登记的住房套数为准。

4、居民在1套住房中占部分份额的,是否按其拥有1套住房计算?

答:本人在1套住房中共有份额不满一半的,不按其拥有1套住房计算居民家庭住房套数。

5、共同共有1套住房的,是否按拥有1套住房计算?

答:对共同共有一套住房的,按拥有1套住房计算居民家庭住房套数。

6、“团结户”住房是否按拥有1套住房计算?

答:对通过公房出售取得共有产权的“团结户”住房,不计入共有人居民家庭拥有住房套数。

7、在中心城区出售1套或多套已有住房,2年内可否再购买住房?

答:在中心城区出售1套或多套已有住房的,2年内可在中心城区再购买1套住房,不受其拥有住房套数限制。

8、在中心城区出售1套或多套已有住房2年内再购买住房的,2年期间以什么时间起算?

答:出售中心城区已有住房1套或多套后的居民家庭,2年内在中心城区再购买住房的,2年期间以出售已有住房办理不动产权转移登记时间起算;出售多套已有住房的,以**近一次出售已有住房办理不动产权转移登记时间起算。

9、《通知》下发前,在中心城区已出售1套或多套住房的,售房时间未超过2年,可否再购买1套住房?

答:《通知》下发前2年内在中心城区出售1套或多套住房的,可再购买1套住房,不受拥有住房套数限制。《通知》下发前出售住房并已再购住房的,现再购买住房的,应符合居民家庭拥有住房套数限制要求。

10、出售中心城区共有产权的“团结户”住房,2年内再购买住房的,是否不受拥有住房套数限制?

答:出售中心城区取得共有产权“团结户”住房的居民家庭,2年内再购买住房的,应符合居民家庭拥有住房套数限制要求。

11、中心城区住房共有人之间份额转让或出售部分份额的居民家庭,2年内可否不受拥有住房套数限制再购买1套住房?

答:中心城区住房共有人之间份额转让或出售部分份额的居民家庭,2年内再购买住房的,应符合居民家庭拥有住房套数限制要求。

12、出售中心城区共有住房的,共有人可否在2年内再购买1套住房?

答:出售中心城区整套共有产权住房,其共有份额满一半的居民家庭,2年内可在中心城区再购买1套住房,不受拥有住房套数限制。

13、出售已有住房后再购房的如何申办购房资格证明?

答:在中心城区,出售1套或多套已有住房再新购住房的。在申办购房资格证明时,告知不动产登记机构的工作人员系出售住房后再购房,工作人员通过系统核查,核查无误后便可出具购房资格证明。

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