政策效果显现 部分房企拿地积极*明显提高

2022-08-10 13:28:53 文章来源:网络

本文转自:**经济网

近日,发布稳楼市政策的城市数量持续增多,稳定市场意图明显。随着政策效果逐步显现,房企销售和拿地逐步企稳,部分大型房企近期拿地积极**明显提高。

提高公积金贷款**成重点

从稳楼市政策内容看,涉及公积金调控的城市数量较多。

8月8日,安庆市住房公积金管理中心官网发布《安庆市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的意见》(简称《意见》)。《意见》明确,自2022年8月1日起,提高住房公积金贷款**高**,夫**双方缴存住房公积金的**高贷款**为55万元,单方缴存的为45万元。具体贷款**与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。此外,支持异地缴存职工来安庆市购买住房,缴存互通互认,连续缴存满6个月,可在安庆市申请住房公积金贷款。

一些地区鼓励分区施策,对房地产市场进行**细化调控。8月4日,天津市发展和改革委员会官网发布《市发展改革委关于对天津市关于促进消费**提振的若干措施**征求意见的公告》,明确提出稳定住房消费。坚持房子是用来住的,不是用来**的定位,支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展,优化个人购房信贷政策,引导金融机构下调住房贷款利率,降低住房商业贷款首付比例,保障住房刚**需求,合理支持改善型需求。

中原地产首席分析师张大伟认为,近期发布稳楼市政策的城市数量持续增多,提高公积金贷款**成为稳楼市政策**重要的内容。7月以来,超过20个城市提高了公积金贷款**。此外,不少前期发布稳楼市政策的城市,近期接连发布升级版政策,稳定市场意图明显。

不少房企销售出现好转

不少房企7月销售金额同比降幅有所收窄。

新城控**7月经营简报显示,1-7月,公司累计实现合同销售金额约760.5亿元,同比下降43.48%;累计实现销售面积约765.07万平方米,同比下降38.42%。1-6月,公司累计实现合同销售金额约651.60亿元,同比下降44.62%,累计实现销售面积约657.2万平方米,同比下降39.54%。

部分大型房企近期拿地积极**明显提高。以华发**份为例,公司7月26日晚公告称,近日公司全资子公司上海铧发创盛置业有限公司经**竞投,获得上海市浦东新区规划和自然资源局**挂牌转让的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块的国有建设用地使用权。地块位于上海市浦东新区唐镇板块,成交总价为44.89亿元,溢价率为9.36%。

7月29日晚,华发**份再次发布公告,7月28日,公司全资子公司太仓华藤房地产开发有限公司经**竞投获得上海市宝山区规划和自然资源局**挂牌转让的上海市宝山区顾村N12-1101单元08-04地块的国有建设用地使用权,成交总价为31.59亿元,溢价率为1.28%。同日,公司全资子公司上海铧发创盛置业有限公司经**竞投获得上海市闵行区规划和自然资源局**挂牌转让的上海市闵行区七宝镇古**北社区S110501单元19-01、20-01地块的国有建设用地使用权,成交总价为29.06亿元,溢价率为8.68%。

中信建投证券研报显示,华发**份一季度拿地金额仅为7.5亿元,从二季度开始,公司拿地明显发力。1-7月,公司累计拿地金额达到226.2亿元,占销售金额比重达到38.9%,拿地力度大幅提升。

随着上市公司2022年上半年业绩的持续披露,上市券商的业绩预告也陆续出炉。

Wind数据显示,截至7月22日,A**已有14家上市券商发布业绩预告。其中,8家预减,6家首亏,无一预喜。

净利润规模方面,共有6家机构的预告净利润下限为亏损。哈投**份(600864)以3.37亿元的亏损金额,排名**。中原证券(601375)、太平洋(601099)、锦龙**份(000712)等预计亏损均超过1亿元。

降幅方面,14家上市券商的预告净利润下限,同比均下滑超过50%。其中,锦龙**份预告净利润同比下滑达16500%,排名**。东方证券(600958)预告净利润下限同比下滑80%。

对于上市券商上半年的业绩下滑,机构分析称主要原因是今年1月至4月市场行情明显下行,拖累行业业绩。

“目前发布业绩预告的券商主要是中游券商,头部券商大多未发布业绩预告。由于头部券商受市场行情拖累较少,因此预计头部券商业绩将好于行业平均。”华创证券研报分析指出。

14家上市券商业绩预告无一预喜,8家预减,6家首亏

Wind数据显示,截至7月22日,A**已有14家上市券商发布业绩预告。其中,8家预减,6家首亏。

具体而言,东方证券、天风证券(601162)、红塔证券(601236)、东兴证券(601198)、华西证券(002926)、东北证券(000686)、华创阳安(600155)、西南证券(600369)等8家机构,2022年上半年业绩预减。

湘****份(600095)、国盛金控(002670)、哈投**份、锦龙**份、中原证券、太平洋等6家机构,今年上半年出现首亏。

4家亏损过亿,哈投**份预计亏损3.37亿元排名**

规模方面,共有6家机构的预告净利润下限为亏损。其中,哈投**份以3.37亿元的亏损金额,排名**。

锦龙**份、中原证券、太平洋预计亏损均超过1亿元,分别为2.25亿元、1.25亿元、1.00亿元。

湘****份、国盛金控亏损均超过7000万亿,预计分别亏损9000万元和7800万元。

14家上市券商预告净利润下限同比均下行逾50%,东方证券下滑80%

幅度方面,14家上市券商的预告净利润下限,同比均下滑超过50%。其中,锦龙**份预告净利润同比下滑达16500%,排名**。

国盛金控、哈投**份、太平洋、中原证券、湘****份,预告净利润同比均下滑超过100%,分别下行463.09%、362.26%、172.46%、154.40%、143.48%。

天风证券、西南证券、东方证券等3家券商的预告净利润,同比下滑均达到或超过80%,分别为85.95%、80.00%、80.00%。

华西证券、东北证券、东兴证券、华创阳安、红塔证券等5家机构,预告净利润同比下滑均超过50%,分别下行70.97%、70.61%、63.00%、60.99%、56.30%。

业绩下滑因市场行情下行,头部券商业绩预计或好于行业平均

对于上市券商的业绩下滑,华创证券研报指出,主要原因是今年1月至4月市场行情明显下行,方向**自营明显拖累行业业绩。

开源证券研报预计,2022年上半年上市券商归母净利润,同比或下滑36%。

“不过,目前发布业绩预告的券商主要是中游券商,头部券商大多未发布业绩预告。由于头部券商方向**自营规模较小,受市场行情拖累较少。因此,预计头部券商业绩将好于行业平均。”华创证券进一步指出。

长城证券研报同时指出,虽然短期而言,券商板块披露部分中报业绩预告总体低于预期,但预计基本面**低点或已过。

“中期看,科创板做市推出,预示着创新周期有望加快到来。同时,资金端的公募基金行业发展,仍处于重要战略机遇期,也加大了改革力度,个人**老金等制度松绑,长期投资者入市趋势不变。因此,券商下半年业绩改善可期,有望困境反转。”长城证券进一步指出。

开源证券认为,当前券商板块估值具有安全边际,下半年行业自身主线催化或支撑板块行情,基金净申购改善和全面注册制,有望成为券商板块三季度重要催化。

“接下来,以全面注册制为核心的一揽子政策利好券商各项业务。从资产端、资金端全面铺开的资本市场改革政策,将全面利好券商各项业务,其中,头部券商或更受益。此外,全面注册制或将配套引入长期资金,未来有望启动长牛、慢牛行情,利于吸引居民**富向权益类金融资产迁移,利好**富管理线条。”开源证券进一步指出。

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